Najem lokalu – z czym to się je?

Umowy najmu odnoszą się do pomieszczeń, lokali lub powierzchni. Jak poprawnie określić przedmiot najmu?

Andrzej Lulka, radca prawny, Kancelaria Andrzej Lulka i Wspólnicy:

Najemca ma prawo korzystania (I) z przedmiotu najmu (II). Poświęcimy tym pojęciom kilka słów.

Umowy najmu odnoszą się do pomieszczeń, lokali lub powierzchni. Jak poprawnie określić przedmiot najmu? W przypadku typowych lokali w centrach handlowych lub budynkach biurowych, odgrodzonych za pomocą stałych przegród budowlanych (np. ścianami), przedmiotem najmu jest lokal użytkowy, tj. pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym.

Poprawnie należy zatem wskazywać jako przedmiot najmu lokal (premises), a nie wynajmowane powierzchnie (leased surface/area/space). Przedmiotem najmu może być jednak także powierzchnia (przestrzeń), np. „lokal", odgrodzony rolowaną bramą, powierzchnia pod stoiska lub stanowiska pracy na open space. Z ustalenia charakteru...